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Re: immobiliario CONSULTA (n/m) |
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>hola Albert, despues de leer tus dudas al respecto de comprar en Cerdanya Francesa (obra nueva)te puedo aclarar algunas cosas.
>Más que precios bajos en comparación con la Cerdanya Española
>(cosa que es cierta) lo importante eneste momento es la financiación. En Francia y con una posición estable puedes conseguir hipotecas a interés fijo a 20 años por debajo del Euibor, eso si, deberias de disponer al menos del 30% del precio de venta, que siempre incluye el IVA francés (19,6%).
>Las tasas de escrituración en obra nueva son del 3% aprox.
>La plusvalua a pagar por segunda residencia siendo español es del 17% (los franceses pagan el 25%), entendemos plusvalua si decides vender tu apartamento en cualquier momento.
>Por otro lado en Francia el Cliente comprador està verdaderamente protegido por la Ley y todos los dineros en cualquier operación estan bajo estricto control del Notario encargado de llevar a termino la operación.
>Bien si quieres preguntar cualquier cosa mas, estare encantado de poderte ayudar.
>Soy un profesional desde hace años en esta región transfronteriza y puedo ayudarte en estos aspectos de orientación legal así como evaluar el bien que te propongan.
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Re: immobiliario |
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Hola,
Aprovecho el tema para hacer algunas preguntas.
Mi marido y yo queremos comprar un apartamento en Hendaye, a una promotora de Fuenterrabía y nos han surgido algunas dudas.
La obra está ya comenzada (solo los cimientos).
Ahora nos piden el 5% de reserva del inmueble y firmar un documento en Francés con un notario, hasta ahí correcto.
En Enero o Febrero 2010 nos han dicho que tenemos que firmar las escrituras del piso (también en francés), por lo que pasamos a ser propietarios. Nuestra duda es si nos convertimos en promotores o no y si seríamos responsables de la obra.
El resto del dinero se va pagando conforme se va realizando la obra, eso es normal? - porque para la entrega de llaves ya solo nos quedaría por abonar el 5% del valor del piso.
También nos gustaría saber donde consultar las garantías de la construcción, los derechos que tenemos una vez entregadas las llaves a reclamar desperfectos si los hubiera, etc.
Muchas gracias.
Un saludo.
Uxue García.
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Re: immobiliario |
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Hola, ojo que hay entidades catalanas que hacen hipotecas en Francia a tipo muy parecido al que estamos acostumbrados. Caixa Manresa i Caixa Catalunya.
>Josep Maria, aprovecho para hacerte una pregunta, ¿los bancos en francia són tan reticentes como en España para conceder prestamos hipotecarios?, si la respuesta és "no", ¿que banco frances és el mejor para esto?. Gracias por la respuesta
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12/06/2008 20:35
immobiliario
